一、投资决策分析

在进行项目投资决策之前，投资者需要对一个项目进行相当周密的投资决策分析，投资决策分析的结论是投资决策的主要依据。这些分析包括宏观经济形势的趋势判断，项目的行业、技术和市场分析，以及建设项目的可行性研究等标准内容。一旦投资者作出投资决策，随后首要工作就是确定项目的投资结构，项目的投资结构与将要选择的融资结构和资金来源有着紧密的关系。此外，在很多情况下，项目投资决策也是与项目能否融资以及如何融资密切联系的。

二、融资决策分析

项目建设是否采用项目融资方式主要取决于项目的贷款数量、时间、融资费用、债务责任分担以及债务会计处理等方面的要求。如果决定选择项目融资作为筹资手段，投资者就需要在明确融资的具体任务和目标要求后，开始研究和设计项目的融资结构。

三、融资结构设计

这一阶段的一个重要步骤是对与项目有关的风险因素进行全面的分析、判断和评估，确定项目的债务承受能力和风险，设计出切实可行的融资方案和抵押保证结构。项目融资的信用结构的基础是由项目本身的经济强度以及与之有关的各个利益主体与项目的契约关系和信用保证构成的。

四、融资谈判

在项目融资方案初步确定以后，项目融资进入谈判阶段。首先，融资顾问将选择性地向商业银行或其他一些金融机构发出参加项目融资的建议书，组织银团贷款，并起草项目融资的有关文件。随后，便可以与银行谈判。通过对融资方案的反复设计、分析、比较和谈判，最后选定一个既能在最大限度上保护项目投资人的利益，又能为贷款银行所接受的融资方案。

五、融资执行

当正式签署了项目融资的法律文件以后，项目融资就进人执行阶段。在项目建设阶段，贷款银团通常将委派融资顾问为经理人，经常性地监督建设项目的进展情况，根据资金预算和项目建设进度表安排贷款。在项目的试生产阶段，贷款银团的经理人将监督项目的试生产（运行）情况，将项目的实际生产成本数据及有关技术指标与融资文件上规定的相应数据进行对比，确定建设项目是否已经达到了融资文件规定的有关标准。

六、参考文献

《建设工程造价管理》，2013，全国造价工程师执业资格考试培训建材编审委员会