一、概念

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、内容

房产税以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。按房产原值计征的，按照房产原值一次减除

10%-30%后的余值计征，税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

我国目前对国家机关、人民团体、军队自用的房产；国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产等房产免纳房产税。

三、作用

一方面筹集地方财政收入，另一方面加强房产管理。四、业务处理

房产税采用按年计征、分期缴纳的征收管理办法。具体的纳税期限由各省（自治区、直辖市）人民政府规定。

纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税；自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税；委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关发放房屋权属证书之次月起计征房产税；出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

五、适用范围

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

参考文献

[1].《税法》中国注册会计师协会编经济科学出版社

[2].审计署财政审计司编《税收征管审计指南》