一、房产税审计的主要内容

一是审查征税范围是否合规；二是审查征税对象和计税依据是否准确；三是审查税率运用是否正确；四是审查减免税是否合规。

二、房产税审计的主要方法

（一）审查征税范围是否合规

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。审计时应审查征收范围是否合规，有无超范围征收或违规缩小征收范围的问题。

（二）审查征税对象和计税依据是否准确

房产税以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。审计中，应关注征税对象是否正确和计税依据是否完整，可通过历史年度税收征管数据的比对分析，对房产税大幅变动的纳税单位、缴纳城镇土地使用税但未缴纳房产税的单位进行重点关注，调取相关资料或者实施延伸审查纳税人是否存在少计房租收入、少计房产原值等计税依据不实的问题。

（三）审查税率运用是否正确

我国现行房产税采用的是比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。审计中应审查税率使用是否正确，重点关注是否存在从租计征的按从价计征适用税率的问题。

（四）审查减免税是否合规

我国目前对国家机关、人民团体、军队自用的房产；国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产等房产免纳房产税。审计时，通过查看房产税减免的审批资料，审查房产税减免优惠审批是否符合国家规定，所需申报资料是否真实、手续是否完备、是否违规越权减免。重点审查由于税务机关审核把关不严，部分优惠对象不符合房产税减免税范围和条件的情况。

参考文献

审计署财政审计司编《税收征管审计指南》