一、房产税审计常见错弊描述

一是税务机关对部分纳税户新增房产未征收房产税；二是税务机关对“在建工程”完工后长期不办理竣工结算的企业未征收房产税；三是税务机关对房产原值较高的纳税人改变纳税方式，审核不严，少征收房产税；四是少计房屋出租收入，少征房产税；五是房产增值后，不增加房产原值，少征房产税。

二、审计应对方法

（一）针对税务机关对部分纳税户新增房产未征收房产税的问题，应根据当年地税征管系统中契税数据筛选出当年新增房产的企业名单，将名单与缴纳房产税电子数据进行比对，查看企业有否新增缴纳房产税的情况。若当年新增房产的企业缴纳的房产税未有增长，则可作为重要疑点进行延伸审计。

（二）对税务机关对“在建工程”完工后长期不办理竣工结算的企业未征收房产税的问题，应根据建筑业发票库的建设方企业名单，选择出一定金额的受票企业，即为存在“在建工程”的企业，在一定时间段后（如两年后），与地税征管系统中房产税电子数据进行比对查看上述企业是否有新增房产税，若无新增房产税，则可作为重要疑点进行延伸审计。

（三）针对第三种问题，应通过地税征管系统中历年房产税电子数据比对分析，查看是否有企业存在原按房产原值缴纳房产税后改为按房产租赁缴税，虚构房屋租赁合同，导致房产税大幅下降的情况。对于存在这种情况的企业，可作为重要疑点进行延伸审计。

（四）针对少计房屋出租收入，少征房产税的问题，通过延伸审计企业的帐簿、凭证和报表等资料，查明是否存在房屋出租收入存帐外、挂往来等少计房屋出租收入，进而少缴房产税的问题。

（五）针对第五种房产增值问题，根据建筑发票库相关信息，选择一定金额以上的发票类目为“装饰”的受票单位，与征管系统中房产税电子数据进行比对，查看上述企业是否有房产增值后未增加房产原值，少缴房产税的情况。

参考文献

审计署财政审计司编《税收征管审计指南》